上周末，很多消费者朋友圈都被房产中介的红色“战报”淹没。贝壳广州数据显示，上周末（3月7日-8日），广州现房成交量突破400套，新房成交较多，市场气氛迅速升温，多笔超亿元大单成交。这些数字是由自信的购房者在假期后重返工作岗位时保持购房计划步入正轨而推动的。后市是否会保持活跃还有待观察。
上周，广州二手房成交量大幅增长，共售出二手房849套，较前一周增长118.8%，访问量突破2万人次，nuevos挂牌量猛增至3700多套。
这波商业热潮并非某区的孤景，而是全城“盛开”。从板块来看，增城市两大热门购物区：永宁板块和朱村板块。成交价格不到8000元/平方米，对于苛刻的需求来说，无疑是一张相对实惠的门票。
从成交热度来看，天河科学城板块排名第三，成交均价2.43万元/平方米，环比下降13.7%。以量价换，科学城板块的保利罗兰国际、科臣别墅成为区域内热门商圈。
此外，亚运会番禺城区、原花都区、荔湾南岸路、南沙新港城等也是热门购物区。
一旦住房监管机构开始采取行动，房屋卖家也随之采取行动。上周有超过 3,700 套新现房上市，增长近 20%。其中包括受欢迎的二手住宅，如 Kaijukoen 和 Liwan Polihaijunen。毫无疑问这会加速二手市场的流通，刺激置换需求。
广州市房地产经纪人协会调查显示，3月份经理人指数环比大幅上升43.5点至71.78（前值为28.28），表明业界对小阳春城信心充足。该机构认为，随着节后首周大量市民返广州，购房者入市节奏逐渐恢复，到店人次持续恢复。预计元宵节后市场复苏步伐将进一步加快。
价值数十亿美元的新房订单很常见。
豪宅市场“诸神之战”
虽然由于强劲的需求和改进，现有房屋越来越受欢迎，但新房市场仅专注于豪华住宅。
3月9日，番禺新河湾半岛5号透露，一次性售出四套豪华复式住宅，一天总成交价7.187亿元。买家是三名从事金融投资行业的人士。收购的房产包括两套1,259.34平方米的单位和两套935.4平方米的复式单位。每套总价超过1亿元，最贵的更是超过2亿元。
无独有偶，就在前几天（3月2日），天河珀丽悦西湾发布消息称，一套670平米的顶层复式总成交价1.87亿元（折合每平米单价约28万元）。
尽管豪宅市场成交活跃，但2026年广州豪宅市场供应量在被动端也呈现活跃态势。据记者不完全统计，今年全市预计新开业楼盘超过29家，总体偏向升级版、豪华路线。
考试用其中，在金融城东部，将陆续开发蜀石地产的两个滨江地块。官方宣布，他们将开发一款名为“一德”系列的产品，这是针对南侧临河板式房屋的方案。在海珠区，中海地产正式宣布将开发广州首个“万系列”产品，该产品也将瞄准全球精英客户群。
事实上，豪华房地产市场在房地产调整期间表现良好。克而瑞数据显示，2025年全国共销售亿元现房102套，同比增长31%。包括二手车在内的销量为132辆，同比增长25.7%。 2026年3月，广州已销售5套，价值1亿元。
房地产市场研究专家邓浩智认为，豪宅市场的持续上涨是绝无巧合。 “广州成为全国亿元豪宅交易数量最多的城市之一，这与国民经济和产业结构的深刻调整密切相关。以人工智能为代表的新兴产业的快速崛起，加速了财富向上流阶层集中，有力支撑了豪宅市场。”他说。
新产品上市步伐正在加快
发起人发出谨慎的“信任票”
在交易活跃的环境下，近期广州房地产市场新盘推出步伐也加快。据不完全统计，仅3月前10天，广州就有30多个项目开工或扩建，覆盖天河、海珠、荔湾、番禺、黄埔等主要区域。 ，包括越秀越景泰、国贸中心等核心区新项目保利海印、国贸绿城、鱼跃鹤鸣、中海解放城、保利南太路项目。
广州中原研发部的一份报告预计，春节假期后，新项目将密集推向市场。在几个“红色项目”的推动下，市场可能会有一个“良好的开端”。预计三月至四月将有多个职位空缺。这些项目主要位于中心城区，以改良产品为主，具有一定的市场吸引力，有望促进贸易复苏。
黄浦区某房地产改善项目负责人给出了更为谨慎的“信任票”。并不是市场没有需求，只是客户对价格更加敏感。只要价格确定，一些最初持观望态度的升级买家仍然愿意采取行动。此外，该项目可以立即买卖，让客户奥马尔对“所见即所得”的产品更有信心。
此前，南方产业智库发布的2026年2月优质住宅销售指数也显示，监测的58个楼盘中，近三分之二的库存积压在销售指数低于60%的项目中。这些项目位于次要区域，产品设计超出当前一般需求，或者价格较低。 “印度之春可能会到来，但不会是一个完整的市场，”一位业内人士表示。 “节后人气肯定有所回升，但顾客仍保持谨慎态度。热点项目和旗舰项目的流动将加速，边缘项目仍将难以销售。”
从马场用地的拍卖，到SKP及数百万美元协议的签署，年初的广州房地产市场无疑火爆，业界也达成共识：这更多是一场结构性的改革。实际修复比全面反弹要好。
这样的人气还能维持吗？广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳进一步指出，2026年，广州房地产市场将迎来触底企稳的良好开局。但政府需要落实就业、社会保障等长效机制，才能从触底走向巩固。就业和收入支持购房需求。只有稳定居民收入预期，才能真正刺激购房需求。 【编辑：刘洋河】
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